编剧：苑彬
导演：王加宾
主演：张惠中、邹健、钟雨桐、俞颖
故事梗概：
刘京生，奔四十的人，父母姐姐都在国外，京生一个人守着胡同里的三间大平房，东西向的两间分别租给山东卖煎饼的胖姐、和从湖北来北京考博的王先彪。京生自己住着南向的里外两大间，日子过得悠哉游哉。其实，京生也不是缺那几个钱，把房子租出去，一来是有人收拾，最主要的是京生人热情，有人一块住着，显得热闹。
东、西、北三间分别住着胖姐、王先彪和京生，时间长了，要不是到日子交房租，不知道的还以为是一家人。三间平房没一间空着，胡同口守报刊厅的三儿，又给京生拉来一个哈尔滨来的女房客龚雪。京生考虑到王先彪的困难，给王先彪减一百块钱的房租，让王先彪搬到他的客厅住，王先彪住的那间房子以每月900块钱的房租给了龚雪。
王先彪没白天没黑夜的学习，胖姐早起就出摊，就新来的龚雪进进出出的从来不搭话不搭腔，手机响多少遍也不接，引起王先彪、胖姐和京生的猜疑。王先彪看上去老实巴交，但经常给京生惹事。京生因为王先彪在书店惹事被叫到派出所后，决定赶王先彪走人。眼看王先彪就没有着落了，胖姐站出来说情，自作主张地跟王先彪换房。
胖姐搬到京生的客厅之后，担当起照顾京生饮食起居的任务，该干不该干的活，胖姐都给干了，大有反客为主的意思，让京生觉得浑身不自在。京生怕时间长了传出什么闲话，就给王先彪摆了一桌“鸿门宴”，要跟王先彪换房。胖姐一看剃头的挑子一头热，收拾东西又回到她以前的东屋。
出了胖姐这事不久，胖姐、王先彪和龚雪因为京生把上次买电的三百块钱摊进房租里，决定联合起来算计京生一下，结果王先彪出的主意还没坚持一天，就让京生高出一筹的策略给瓦解了，到头来弄得胖姐、王先彪和龚雪自各下不了台。京生不在乎钱，也就没把这事往心里去，小院里恢复了以往的和谐。
和谐的日子因为龚雪拿错了京生的手机重新“爆发战争”。“战争平息”之后，王先彪在京生的鼓励下终于考取博士；抱着来北京吃吃苦的龚雪不仅找到了工作，还缓和了和父母的紧张关系；胖姐则盘下胡同口的一间门脸，开起了饺子馆。一年后，王先彪结束了悠哉游哉的日子跑起了出租。在北京西南的谭柘寺，京生惊喜的是，大老远把他“请”到谭柘寺的，是他一年前的三个房客胖姐、王先彪和龚雪。
精彩视点：
这是一部都市生活题材的数字电影，影片选题奇巧地将关注的镜头对准了现实生活中为数不少的房东，通过讲述“房东与房客的故事”，一改大多数房客惟利是图少通人情的世俗，塑造了一个仗义、豁达、热情、狡黠却富于人情味的房东形象。
影片将关注的镜头对准房东“刘京生”的同时，有侧重的对怀着各种梦想和原因来城市追寻梦想、改善生活、改变命运，同时改变着城市的“外地人”的苦乐人生进行“扫描”，体现了影片主创人员对“外地人”的人文关怀、深切同情和由衷的敬重。影片最成功的地方，莫过于浓郁的生活气息。张惠中塑造的“刘京生”仗义、豁达、热情、狡黠却富于人情味的“京味形象”，以及邹健、钟雨桐、俞颖身上表达出来的“外地人”对于都市生活的不同诉求，都给观众以影片在“说人话、演人事”的真实感觉。
不管咋说终于完结了，也真是辛苦番茄在这系列电影里面的牺牲了
这个电影里面所有的弹幕都在问如果受害人的父亲不是富商那么这个案子还能够真相大白嘛？
有点恐怖，气氛烘托还可以，但剧情、逻辑真的是好乱。也没什么新意。全程黑乎乎的，看的人好累啊！
差了那么点意思，感觉像大案，又感觉故事弱了点
奶奶与孙子在医院相见那一幕，演技很精彩，很感人。廖启智生前最后一部电影，仍然很帅。
说到女鬼的人格解体症就让我想起来了《鬼镜》，但要说到结局就让我想起来了《两个月亮》整体勉强还行，像是低配版的《致命ID》，但相比起被营销号炒得热热火朝天的《怪奇宅》，这部给我的好感度反而多一些，不至于那么俗套还有点烧脑，但电影最大的弊端就是，连导演自己也不知道怎样给出一份答案，才算是真正的“大受震撼”于是乎就给出了“鬼打墙”的结局，看得出来导演有尽力了，技法不够、逻辑不强时硬伤。
在大人物的环绕下
这沙雕电影竟然还有第三部，真的很搞笑，鼹鼠x蝴蝶的兄弟情贼棒，蝴蝶真缉毒先锋
你猜你啥时候死的呀，死在哪一层啊，不知道了吧？30/100
真的太像那个梦了，我也不过是个地缚灵而已。
乱七八糟，不知道导演跟编辑自己有没有捋顺时间与故事线。。。
听说是智叔最后一部电影，致敬！曾经在港铁上遇到，BU的老师，致敬老一代戏骨，希望内地的年轻影人能学习
老套的废弃大楼闹鬼为舞台，时间交错为内核，去猜男主在哪个节点死掉的
……………我看完这个我承受能力上升了，没有其他的恐怖片那么吓人，更多的都是一惊一乍的感觉。
看到第三部确实是腻了，特别是开头。就好奇蝴蝶犬的日常生活其他提不起兴趣
庭审像是过家家一样……结尾的鸡汤也是，太硬了吧
氛围和鬼的妆容都在致敬黄金时期港式鬼片的风格，精神分裂鬼算是一个新鲜点子，可惜后面全员醒悟自己早已变鬼的反转，也是港片曾经玩烂的梗
男主为母复仇动机合理，一手刷牙一手抽烟不羁到了滑稽的地步。
还行吧，最后还是魔法打败魔法，如果富豪最后要钱不管女儿死活，主角再努力也没用
我觉得挺不错的，多线叙事我觉得是个亮点，看起来并不吃力
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